Cashflow / Yield
Bewertet das Verhältnis von Kaufpreis, vorhandener Kaltmiete und bekannten laufenden Kosten. Eine Mietrendite wird nur berechnet, wenn belastbare Mietdaten vorliegen.
Transparente Methodik
So bewertet ObjektSignal Immobilien.
Jede Bewertung trennt belegte Angaben, nachvollziehbare Schätzungen und offene Prüfpunkte. Kein Blackbox-Versprechen.
Appreciation
Ordnet Lage, Mikrolage, Objektqualität, Nachfrage und langfristige Marktperspektive ein. Marktannahmen werden als Schätzung gekennzeichnet.
Value-Add
Bewertet nachvollziehbare Entwicklungsmöglichkeiten, etwa Zustand, Neuvermietungspotenzial oder Grundriss – ohne Chancen zu erfinden.
Overall Deal Score
Verdichtet die drei Strategiedimensionen passend zum Suchziel. Der Score ersetzt weder Besichtigung noch rechtliche, steuerliche oder technische Prüfung.
Data Confidence
Zeigt separat, wie vollständig und belastbar die Datengrundlage ist. Ein hoher Deal Score bei niedriger Datenqualität wird ausdrücklich gewarnt.
Datenstatus
Drei klare Kategorien.
Direkt aus dem aktiven Inserat, Exposé oder einer belastbaren Quelle übernommen.
Modell- oder marktbasierte Annahme; Quelle und Unsicherheit bleiben sichtbar.
Fehlende, widersprüchliche oder noch nicht verifizierte Information.
Grundregel
Gelöschte oder nicht mehr erreichbare Inserate kommen nicht in den finalen Kundenreport. Fehlende Miet- oder Renditedaten werden nicht erfunden.